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_假摔变跳水 上海部分新盘售价实降15%

2017-11-18 22:19

在连续近4周的价格 “假摔”之后,上海部分新盘首先在全国范围内领衔价格“跳水”,开始实质性降价,以低于预期价格15%~20%的价格开盘,个别楼盘的售价更已跌破去年12月底的历史高点。

大幅降价令这些楼盘在短短几天内完成了很多楼盘至少要2~3个月才能完成的销售量,或许将引发上海楼市一波跌价跟风潮。业内人士预计整个上海房价会就此松动,价格下跌会由个别到普遍,出现价格普降的行情。

此外,来自安居客的预测显示,6月份上海、北京、广州、深圳等地二手房挂牌价会有新一轮的下跌趋势。

不过,即使房价下跌如此迅速,商品房成交量回升幅度依然缓慢,佑威及楼市专评网的统计监测数据显示,5月17日~5月23日上海市商品住宅成交面积为7.6万平方米,只比前一周增加了1.6万平方米,相当于年均水平的1/4。

部分楼盘房价率先“跳水”

和5月初上海多个楼盘涨价后再打折的价格“假摔”不同,5月中旬上海新推出的部分新楼盘“降价”既狠又猛,远远低于之前售楼处报出的预计价格,甚至比周边在售的楼盘还要便宜。这些房源迅速拉动了成交,也令其他开发商分外“眼馋”。

地处上海徐汇的印象欧洲,是上海“降价”最狠的楼盘。搜房网的信息显示,印象欧洲4月26日售楼处的预计报价还是25000元~30000元/平方米,但到5月14日开盘时,上述价格已经降至20000元/平方米,销售的还是精装修住宅。低开的价格,很快令这个楼盘在短短几天内出现热销。在最近7天的新房销售排行中,印象欧洲已热销147套名列榜首。

欧洲印象城仅仅只是上海上周大幅降价的楼盘之一,中国房地产信息集团分析师薛建雄说,在上海楼市成交排名前十位的楼盘,全部都是价格明显低于周边,且品质优于其他楼盘的高性价比楼盘。

位于销售排行第八位的复地北桥城,原口头报价是18000元/平方米,正式开盘房价在11000元~15000元/平方米之间。5月15日开盘的上海底特律财富天地也是低价开盘,11500元/平方米的销售均价,比去年12月底还要便宜1500元/平方米。

在新盘降价的带动下,一些还未上市的准新盘,也纷纷调低了之前的预计售价。5月初还预计会以21000元/平方米~23000元/平方米开盘的中环1号(琉樽尚品),目前的最新预计价格已经调低至20000元/平方米。

薛建雄说,在几个降价楼盘的带动下,上海其他楼盘也将会跟风,并逐步形成价格普降的局面。

 价格跌幅或将扩大

虽然15%的价格跌幅并不算低,但大部分机构分析师却表示,上述价格仅仅只是和今年的4月房价最高峰阶段相比,而如果和去年年底的价格水平相比,大部分楼盘的房价并没有降,房价因此还有进一步降价空间。

根据安居客的统计数据显示,近一个月来,北京二手商品房的成交均价已下跌了10%;上海二手商品房的成交均价下跌了7%;广州的成交均价下跌了8%;深圳的二手房下跌了6.3%。该机构就曾认为各主要城市二手房价格下跌幅度还将扩大至20%~30%,特别是从6月份开始,成交将进一步下滑,成交价格也将出现明显的下跌。

支持房价继续下跌的,还有投资客的离场。5月22日,上海搜房网曾组织了一次2000人规模的看房活动,结果只有2%的参加者是投资客。而在上一次的调查中有接近5成左右的看房者是因为投资而看房。

将近9成的购房者是首次置业者。而根据调查,他们的购买力普遍较弱,接近七成的购房者只能接受总价在150万元以内的住宅,而且高达9成的购房者计划观望3个月以后再入市买房。

薛建雄说,海外项目正在吸引投资者纷纷离开,这对上海房价影响很大。他曾对韩国济州岛在上海销售项目雅顿山庄进行调查,发现拥有300万至1亿元现金的投资客正在该项目深入咨询赴海外置业的问题,而进一步追踪调查后发现,目前从楼市撤离的投资资金很可能已经达到2600亿元,这使得上海房价失去了最重要的支撑者。

而在需求大跌的情况下,貌似资金雄厚的开发商却有了大量套现的需求。中原地产分析师刘渊说,现在上海乃至全国的土地市场价格比之前明显便宜很多,开发商已有机会大量低价拿地,这使得部分资金不足的开发商有了降价卖房的动力。这些开发商预计,如果目前降价销售可以保证他们获得较高的利润率,其成交量将在未来的6~9个月时间里继续下跌。

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发布时间:2017-11-18 22:19

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